Un blog amigo muy recomendable

Hola gente.

Hoy os hablo de un blog que he encontrado en la red bastante completo como es Red ITE.

Este blog trata temas de rehabilitación, mantenimiento y eficiencia energética en edificios, principalmente, así como inspecciones técnicas de edificios.

Podría ser algo así como un complemento al observatorio de la ITE. Entre sus páginas incluye numerosos análisis de ordenanzas que facilitan a las personas de “a pie” como yo la comprensión de aquéllas. Es una web bastante interesante.

Saludos.

Inspección técnica de edificios en Las Palmas

Hola.

Hablemos hoy de la ITE en Las Palmas.

En Las Palmas, la inspección se divide en dos partes: por un lado, la inspección técnica de fachadas, y por otro, la inspección técnica de interiores y estructuras.

La inspección técnica de fachadas es obligatoria y se revisan sus condiciones de seguridad, ornato y limpieza, y se pasa cada diez años.

Por su parte, la inspección técnica de interiores y estructuras es voluntaria, salvo que el ayuntamiento obligue expresamente a algún edificio.

Es una i.t.e. un tanto especial, ya que sólo es obligatorio revisar las fachadas.

Hasta el próximo artículo. Saludos!

Observatorio de la ITE

Hola a todos.

Hablemos hoy sobre una herramienta muy útil para seguir las inspecciones técnicas de edificios.

Hoy vengo a aconsejaros sobre el observatorio de la ite: iteweb.es

Es una página en la que se publican las ordenanzas municipales de toda España, y estadísticas de todo tipo referentes a la inspecciones: patologías más comunes, profesiones que más informes hacen, etc.

Este observatorio está promovido por el Ministerio de Fomento y desarrollado por el Instituto de la Construcción de Castilla y León. Se pueden consultar los municipios y ciudades existentes en España con ordenanza municipal en materia de inspecciones.

A los profesionales que hacen estas inspecciones les interesa saber en qué lugar próximo se cumple mejor la I.T.E. para ofrecer sus servicios, y a los propietarios les suele interesar saber en qué parte del edificio se producen las principales patologías que motivan que un edificio tenga una inspección desfavorable. Pues todo ese tipo de información se puede consultar en esta página.

También en esta web se publican de noticias relacionadas con las inspecciones, así como una sección de apoyo técnico destinada a los profesionales. Se publican cursos, programas informáticos de utilidad, etc.

A ver si comentáis algo, que sé que entráis a leerme jeje

Saludos a todos, y disculpad un post tan breve, pero me pilla el torete. Saludos!

ITE en Granada

Como dije antes de ayer, os escribo sobre la ITE en cada ciudad, y empiezo por Granada, ya que he leído que han modificado recientemente su ordenanza municipal. Y hace sólo casi dos años que la modificaron la última vez.

Por ejemplo, una de las modificaciones es que antes sólo se hacía la ite en algunas partes de la ciudad, y ahora se hace en toda Granada, debido a que lo obliga el RDL 8/2011 (art. 21).

Otras novedades son que los inspectores tendrán que identificar qué viviendas de un edificio cumplen y cuáles no las condiciones de higiene y salud, de funcionalidad y de utilización (por lo visto, antes no era necesario especificar estos datos).

Por otro lado, en el modelo de Informe de Inspección Técnica se incluye un apartado destinado a especificar, de cara a futuras reformas o rehabilitaciones, una serie de recomendaciones acordes con la Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02 (recordemos que Granada es una zona propensa a terremotos desgraciadamente).

Por cierto, hay que destacar que según veo en una página que podéis seguir en una pagina que podéis seguir aquí sobre la ite de Granada, el incumplimiento de la obligación de presentar la ITE puede llegar a los 3000 euros de sanción más el coste de la inspección que realice el ayuntamiento de oficio, cuidadín.

También están de moda ahora las subvenciones para la ite en Granada, pero os hablo otro día de ellas que mis obligaciones llaman a mi puerta en este momento.

Aprovecho para poner el listado de ciudades que me consta que tienen ordenanzas y de las que intentaré hablar en tiempos no muy lejanos, como son Sevilla, Málaga, Córdoba, Madrid, Ávila, Salamanca, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, La Coruña, Orense, Lugo, Vigo, Basauri (Vizcaya), León, Palma de Mallorca, Ribadeo (Lugo), Cangas (Pontevedra), Alcalá de Henares, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Valdemoro, Jerez de la Frontera, Cádiz, Almuñécar, El Puerto de Santa María, Estepona, Huelva, Ayamonte, Xirivella (Valencia), Santa Pola (Alicante), Sagunto (Valencia), y unas cuantas más que tengo que buscar.

Saludos a tod@s!!

ITE

Dame una I… dame una T… dame una E…… IIIIIIIIIIII-TE! ju!

Ahora escribo para aquellos que no se han asustado y siguen leyendo.

¿Sabéis qué es la ITE? Son las siglas de Inspección Técnica de Edificios. Es como la ITV de los coches, pero para edificios. Hace años que se viene haciendo en ciudades como Madrid, Sevilla, Valladolid o Málaga, entre muchas otras.

Pues desde el pasado mes de julio es obligatoria en todas las localidades y ciudades de España con más de 25.000 habitantes, es decir, más de 300 municipios. Esto consiste en ver cómo está el edificio: grietas, humedades, cornisas… todo. Y el técnico inspector dirá las obras que hay que hacer o dará unas recomendaciones de lo que hay que arreglar.

Por lo general, cada lugar tiene su ordenanza propia, pero veo que hay ciudades como Barcelona, Bilbao, etc. que carecen de ella. Entonces tienen que cumplir un real decreto nacional, aprobado en julio de 2011. Es el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa (“ojú con el nombre”).

Estas inspecciones las hacen aparejadores*, arquitectos e ingenieros industriales (sólo naves industriales, o depende de lo que diga la ordenanza, según tengo entendido).

Este es un tema que me gusta, ya que he tenido oportunidad de asistir a más de una inspección con conocidos míos y quiero intentar hablar un poco de cada ciudad, ya que tengo entendido y veo en internet que cada ciudad es distinto, como se puede comprobar en la web de ITES en Andalucía de los profesionales que se dedican a esto… así que voy a ver si entiendo las diferencias entre unas y otras y os las hago saber. Saludos a tod@s!!!!

* Como diría un conocido mío, aparejador es lo mismo que arquitecto técnico y que ingeniero de edificación.

Importante para quien quiera comprar, vender o alquilar un piso.

Hola a tod@s.

Tras unos días pensando en cómo empezar con mi blog, lo hago con una noticia reciente que me ha llegado por un amigo, el cual es agente inmobiliario y que me ha sorprendido un poco. Pienso que puede interesar a más de un@.

Me comenta este amigo (Raúl, un buen chaval) que a partir del 1 de enero todos los edificios o simplemente las viviendas o locales que vayan a ser anunciados para venderlos o alquilarlos tienen que disponer de una etiqueta energética (igual que las lavadoras y los frigoríficos).

Entonces he estado bicheando en internet a ver qué encontraba sobre el tema y por lo que veo, consiste en lo siguiente: un técnico, ya sea un aparejador, un ingeniero o un arquitecto, hace una visita al inmueble que vaya a anunciarse, analiza los cerramientos, cubiertas, separaciones con otros inmuebles, sistemas de climatización, sistemas de ventilación, sistemas de iluminación, y algunas cuestiones más relacionadas con el consumo energético. Según el análisis de todo esto, el técnico realiza unos cálculos y de ahí sale el nivel de calificación energética (A, B, C, D, E, F o G).

Por lo que me comenta Raúl, esto puede servir para revalorizar los inmuebles que tengan calificación A o B, en vez de los que tengan E, F o G. Sobre lo que puede costar este trabajo no sabe nada aún.

Por lo que he visto en la página de Alkidia un estudio de arquitectura técnica que hace el certificado energético del que os hablo, estas etiquetas energéticas hay que renovarlas cada 10 años y, aunque las establece el gobierno central por orden de Europa, las controlan las comunidades autónomas.

Para los edificios o inmuebles que tengan una calificación baja, tengo entendido que el técnico certificador da unas recomendaciones de mejora para obtener una calificación mayor, pero no se imponen unas obras obligatorias. Y otra cosa que creo que es importante: ¿qué pasa si no se cumple? Pues por lo que he leído en la página que os comento, el incumplimiento puede conllevar que se anule el contrato de compra-venta o de alquiler, o que el propietario tenga que indemnizar al nuevo arrendatario por  no ofrecerle la información energética de la vivienda, o algunas otras consecuencias más.

Por hoy creo que es suficiente, pero bueno, si queréis hacer un comentario para hablar sobre este tema, por mí encantado.

Mi primera entrada “cést fini” (o como se escriba)

Saludos!

Presentación del blog

Hola a tod@s.

Me presento. Mi nombre es José. Unos me llaman José, otros Jose (sin tilde), otros Pepe, y otro (sólo uno) me llama papá.

Tengo el gusto de presentar mi nuevo blog, el cual tratará sobre cosas que aprende uno sobre los edificios de toda la vida. No. No soy arquitecto, ni aparejador, ni jefe de obra, ni albañil. Pero no niego que siempre me gustaron las profesiones de ese sector.

Me gusta interesarme por todo lo que tiene un edificio. En mi comunidad soy el típico pesado que siempre está “tenemos que cambiar esa bombilla”, o “tenemos que arreglar la puerta de atrás”.

También me gusta informarme sobre las normativas y trámites que tienen que pasar los edificios… inspecciones, controles de mantenimiento, instalaciones…

Por eso me he decidido a crear este blog, para compartir mis curiosidades.

A ver cómo se me da 🙂

Saludos a tod@s y gracias por leerme!