Movimientos en la inspección técnica de edificios de Córdoba

A poco más de tres meses para la finalización del primer plazo de presentación de informes de inspecciones técnicas de edificios, desde la modificación de su ordenanza en verano de 2.012, en Córdoba empieza a agitarse el trámite de la ITE.

Antes de que acabe este año 2.013, deberán presentar su informe en las oficinas municipales aquellos edificios con más de 100 años o que estén catalogados o protegidos.

Parece estar teniendo buena acogida la ordenanza, aunque la mayoría de edificios aún no hayan sido inspeccionados. Los estudios de arquitectos y de aparejadores, como los de esta como los de esta  página de la ite en Córdoba que ya he presentado en otras ocasiones, y muchos más de la capital cordobesa, están viviendo con relativa celeridad unos días en los que los presupuestos no dejan de recibirse, así como las preguntas de aquellos ciudadanos más desinformados.

A la Gerencia de Urbanismo cordobesa también están llegando preguntas y llamadas, tanto de técnicos profesionales como de ciudadanos, dado que esta institución es la encargada de tramitar todos los expedientes.

Actualmente, se está a la espera de que en el mes de octubre se cuelguen en la página web los nuevos formularios que tendrán que rellenar los inspectores, por lo que se prevé que entre los meses de octubre y diciembre, el movimiento sea aún mayor, principalmente en el casco histórico de la capital.

Se espera que, tarde o temprano, esta inspección sea ampliada al resto de municipios de la provincia, aunque la legislación actual sólo obliga a aquellos con más de 25.000 habitantes.

El 1 de enero de 2.014 tendremos la posibilidad de ver cuántos edificios han cumplido con su obligación. Aquellos que no lo cumplan se enfrentarán a sanciones que podrían llegar a los 6.000 euros, según cada caso.

Sed buenos y pasad la ite, el certificado energético, la inspección del gas y todo lo que os manden hombre, que es por vuestro bien (o eso dicen). Saludos a todos.

Novedad: la regularización catastral

¿Qué tal estamos? Parece que no se va el calor, al menos por el sur.

Noticia nueva. Bueno, nueva para mí que no sabía nada del tema, aunque por lo visto se viene hablando de esto desde el año pasado. Parece que va a haber en España un catastrazo, pero que nadie se asuste que no es nada malo.

Resulta que hay inmuebles por toda España cuyas características no se corresponden con lo que está declarado en Catastro, por ejemplo, la ampliación de una casa que no se declara, la construcción de un trastero en el jardín que no se declara, etc. Entonces, se va a llevar a cabo una amnistía catastral (aunque, por lo visto, al gobierno no le gusta mucho este nombre). Consiste en que todas las personas que se encuentren en esa situación de “ilegalidad” por llamarlo de alguna manera, regularicen su casa, nave o el tipo de inmueble que sea y actualicen así sus datos catastrales. Esto tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Evidentemente, las ventajas son mayores que los inconvenientes. Si no, no tendría gracia la cosa.

No obstante, empezamos con los inconvenientes. Los inconvenientes son que, si declaras una mayor superficie construida, como será lo más lógico, el valor catastral de tu inmueble subirá y, por consiguiente, también lo hará el impuesto de bienes inmuebles, más conocido como recibo del IBI o de la contribución.

¿Cuál es la ventaja entonces? Pues que si no regularizas y a Hacienda le da por hacer una inspección (si no me equivoco, creo que es Hacienda la que inspecciona esto) te pueden caer hasta 6.000 euros de sanción, según he leído en la prensa, por lo que yo en esa situación lo tendría claro: regularizo y me quito de problemas futuros.

Por lo visto, será el Catastro quien notifique a los propietarios que tienen que regularizar y lo que necesitan (certificados de antigüedad, de superficie, etc.) o, si el propietario cree que se trata de un error o que a él no le corresponde regularizar nada, tendrá quince días para presentar alegaciones.

Todo esto cuesta una tasa de 60 euros más los honorarios del técnico que tenga que hacer el certificado para Catastro, si es que lo necesita.

Espero que os haya sido de ayuda este nuevo artículo, gente. Un saludo a todos y volveré (si Dios quiere).

PD: ¿Alguien me adivina qué ciudad se ve en la foto?

¿Es bueno utilizar el clorocaucho en las azoteas?

Uno de los materiales más extendidos para impermeabilizar las azoteas de los edificios antiguos es el clorocaucho, más conocido como caucho, el cual se aplica sobre la solería. Es un sistema relativamente asequible económicamente y, si se aplica y mantiene de una manera adecuada, por ahí no se debe colar el agua jamás. Pero mucho ojito… voy a repetirlo: si se aplica y mantiene de una manera adecuada, por ahí no se debe colar el agua jamás. ¿Me explico?

Las azoteas de los edificios, sobre todo los antiguos, suelen estar en ocasiones un tanto faltas de conservación. Si la mayoría de los vecinos son personas mayores, y estamos hablando de un edificio sin ascensor, lo más probable es que para tender utilicen el hueco de patio, la terraza, etc. antes que subir arriba.

Así pues, la azotea se queda únicamente para cuándo el de la antena tiene que subir a hacer algo y poco más, y nos olvidamos del mantenimiento.

Una capa de pintura de caucho o pintura al clorocaucho es recomendable que se renueve cada dos años. Si no se hace, ésta se empieza a secar y a romper con el paso del tiempo, y cuando el caucho se rompe, problema. El caucho es muy estanco, eso es indiscutible, pero por eso mismo es un problema que se rompa. Si se rompe y se filtra el agua, tened por seguro que ese agua no va a volver a salir fuera de tan estanca que es la pintura, y va a buscar una salida, y la ley de la gravedad le ordena que vaya para abajo, es decir, para el techo del vecino del último piso.

Pintura de clorocaucho rojo en suelo de azotea

Pintura de clorocaucho rojo en suelo de azotea

Es por ello que hay que hacer hincapié en tres cuestiones relacionadas con el clorocaucho:

  1. Como material, tiene una gran propiedad impermeabilizadora.
  2. Su colocación debe ser correcta y de calidad.
  3. El mantenimiento no puede ser olvidado. Si no, ya lo pueden colocar los mejores trabajadores, que dará problemas.

Esto es cuanto os quería hablar hoy de esta pintura tan conocida. ¡Ah! Un último consejo. El color más extendido para estas pinturas en las azoteas es el rojo oscuro (como el que se aprecia en la imagen)… yo os recomiendo mejor el blanco. ¿Por qué? ¿Es más barato? No. ¿Es un homenaje a las novias de las bodas? No. ¿Es mejor para la temperatura? Sí. Al igual que ocurre con la ropa, el color del edificio influye mucho en el aislamiento térmico. Los colores más claros aislan más que los oscuros, y el precio tengo entendido que no varía casi nada entre un color y otro.

Inspección técnica de edificios en Huelva

Hola a todos.

Tras la “presentación” de antes de ayer, me gustaría retomar el blog con algo que he visto que han puesto los técnicos de Alkidia en su web.

¿Sabíais que había ciudades en las que la ITE debe ser realizada por arquitecto y arquitecto técnico necesariamente?

Pues sí, eso pasa en Huelva. Esto quiere decir que la ITE en Huelva tendrá un coste mayor para los propietarios de edificios que en otra ciudad, un coste tal que el doble, ya que son dos honorarios los que hay que abonar.

No obstante, a mí, personalmente, me han llegado noticias de que probablemente ese requisito deje de ser necesario, aunque personalmente, yo lo apoyo.

Me explico. Dicen que cuatro ojos ven más que dos. ¿No creéis que dos inspectores realizarán mejor su trabajo que uno solo? Si es que en realidad queremos que nos hagan una buena inspección, claro, por el bien del edificio.

Dejo aquí un enlace a la página sobre ites en Huelva donde he visto eso.

Además, por lo visto, en caso de tener que hacer obras, los técnicos inspectores tendrán que comprobarlas y volver a realizar un informe para presentarlo en el ayuntamiento diciendo que dichas obras se han hecho.

Dejadme pensar de qué hablo mañana, porque tengo tantas novedades que dar que no sé por cuál empezar.

Saludines a tod@s!!

Estamos de vuelta

Hola a todos.

Estamos de vuelta con este blog, al que he tenido abandonado por la pereza por un lado, y por el trabajo por otro, pero coincidiendo con la entrada del otoño de 2.013, aquí estamos de nuevo.

Vengo con ganas de escribir, ya que ha habido bastantes novedades desde la última vez que escribí, hace ya más de diez meses.

Inspecciones técnicas de edificios, certificados de eficiencia energética, informes de evaluación de edificios, y muchas más cuestiones relacionadas con el ladrillo.

Espero no volver a perderme más.

Saludos a tod@s!

Un blog amigo muy recomendable

Hola gente.

Hoy os hablo de un blog que he encontrado en la red bastante completo como es Red ITE.

Este blog trata temas de rehabilitación, mantenimiento y eficiencia energética en edificios, principalmente, así como inspecciones técnicas de edificios.

Podría ser algo así como un complemento al observatorio de la ITE. Entre sus páginas incluye numerosos análisis de ordenanzas que facilitan a las personas de “a pie” como yo la comprensión de aquéllas. Es una web bastante interesante.

Saludos.

Inspección técnica de edificios en Las Palmas

Hola.

Hablemos hoy de la ITE en Las Palmas.

En Las Palmas, la inspección se divide en dos partes: por un lado, la inspección técnica de fachadas, y por otro, la inspección técnica de interiores y estructuras.

La inspección técnica de fachadas es obligatoria y se revisan sus condiciones de seguridad, ornato y limpieza, y se pasa cada diez años.

Por su parte, la inspección técnica de interiores y estructuras es voluntaria, salvo que el ayuntamiento obligue expresamente a algún edificio.

Es una i.t.e. un tanto especial, ya que sólo es obligatorio revisar las fachadas.

Hasta el próximo artículo. Saludos!